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Location d'un local ou bureau à Bangkok
Lorsque vous avez décidé de
prendre un bureau ou un local, se pose en premier le choix de la localisation,
qui dépend de ces considérations importantes :
-
Le Budget. Le centre-ville avec ses quartiers d'affaires assez chers, ou la banlieue beaucoup moins chère ?
-
Où sont vos clients, est-ce que ceux-ci vous visitent souvent, ou c'est plutôt vous qui les visitez ?
-
Est-ce que votre local est facile d'accès pour vos employés ?
Il est évidemment mieux de faire
les choses bien dès le départ.
En 2004, le coût d'un local commercial
dans un gratte-ciel dans les quartiers d'affaire CBD (Central Business District)
est typiquement de 400 à 550 bahts par mètre carré.
En s'éloignant des
immeubles du CBD, et dans les petites bâtisses d'une rue de Sukhumvit, on peut
trouver des mètres carrés à 300 bahts dans des endroits corrects.
Pour
obtenir des prix plus bas jusqu'à 100 bahts du mètre carré, il faut aller dans
la banlieue.
Le transport vers le CBD est parfois un problème, car très
embouteillé. Le train aérien BTS et le métro offrent une alternative
intéressante à la route, mais couteront donc plus chers à vous et à vos
employés.
Parfois d'ailleurs, le BTS est la seule option crédible pour se
rendre au travail en plein quartier d'affaire.
Certains expats fuient ces
quartiers frénétiques afin d'avoir un cadre de travail plus calme, et préfère
investir plutôt dans leurs logements personnels.
Les employés Thaïs ont
aussi leurs préférences. Beaucoup de Thaïs prendront un emploi moins bien payé
dans un gratte ciel du CBD, qu'un emploi mieux payé dans une maisonnée! Ce genre
de personnes aiment s'habiller professionnellement, et aiment l'idée de faire partie
d'une certaine classe sociale. Ils ont tendance à faire partie des jeunes
générations récemment diplômées.
Un problème significatif est la
possibilité des employés d'aller travailler. La plupart des employés Thaïs
ordinaires prennent le transport public pour aller travailler. Ceux vivant près
du métro et du BTS peuvent facilement se rendre au CBD, et les bus sont très
présents dans les environs. Cependant, la plupart des employés ne vivent pas
près du train aérien et du métro, et même ceux étant près du quartier des
affaires utilisent souvent une heure en bus pour s'y rendre, à cause des
embouteillages.
Si vous pensez vous implanter en banlieue, alors vous
emploierez des Thaïs qui probablement privilégient un travail près chez eux. Les
banlieues concentrant des Thaïs avec un niveau d'éducation secondaire sont
Nonthaburi, Rangsit, Lad Prao, Bangkapi, et Bang Na.
L'accès proche à
l'autoroute dans la banlieue est également recommandé.
L'autoroute
Chaeng Wattana allant au Nord-ouest vers Nonthaburi est la meilleure car les bus
d'autoroute pour les employés et les autres infrastructures vous donnent un
large choix de recrutement. Dans Bangkok, le centre de bus au Victory Monument,
possède aussi une station BTS, et des bus d'autoroute allant vers Nonthaburi.
Et dans Nonthaburi même, il y a des bus suburbains allant directement vers
Rangsit, Bangkapi, Minburi, et Lad Prao.
A l'opposé, l'autoroute allant
à Bang Na est embouteillée la plupart du temps.
Il y a des autoroutes vers
Bangkapi, Minburi, et Lad Prao, mais il n'y a pas de bus d'autoroute allant vers
ces régions.
CBD : Central Business District
